Stadtverwaltung Philippsburg

Richtlinien für die Vergabe von Erbbaurechten an den Grundstücken Flst. Nr. 3412, 3395, 3422, 3390, 3386 und 3389 im Neubaugebiet "Erlenwiesen II,III" in Philippsburg

Die Stadt Philippsburg vergibt Erbbaurechte an folgenden Grundstücken:

Flst. 3412, Lore-Rauh-Str. 42 - 300 m²

Flst. 3395, Helmut-Kohl-Str. 54 - 299 m²

Flst. 3422, Lore-Rauh-Str. 60 - 508 m²

Flst. 3390, Helmut-Kohl-Str. 67 - 379 m²

Flst. 3386, Lore-Rauh-Str. 25 - 574 m²

Flst. 3389, Lore-Rauh-Str. 19 - 589 m²


Allgemeine Hinweise zum Erbbaurecht

Das Erbbaurecht wird als zeitlich begrenztes Nutzungsrecht für 99 Jahre vergeben und erlaubt dem Erbbauberechtigten auf fremdem Grund und Boden ein Wohnhaus zu errichten. Das Erbbaurecht ist in jeglicher Form (Verkauf, Vererbung, Schenkung usw.) übertragbar und kann mit Grundpfandrechten belastet werden.

Nach Ablauf des Erbbaurechts (nach 99 Jahren) hat der Erbbauberechtigte ein Vorrecht auf Erneuerung.

Zur Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers notwendig.


Bewerberkreis

Zur Bewerbung ist jede private Person mit einem Mindestalter von 18 Jahren berechtigt.

Juristische Personen und Bauträger sind von der Bewerbung ausgeschlossen.

Eheleute bzw. Lebenspartner dürfen sich nur zusammen bewerben.

Ein Bewerber darf sich nur für ein Erbbaurecht bewerben. Gleichzeitige Bewerbungen auf mehrere Erbbaurechte sind unzulässig und führen zur Ungültigkeit aller abgegebenen Bewerbungen


Erbbauzins und Grundstückswerte

Für das Erbbaurecht wird ein Erbbauzins i.H.v. 2 % jährlich aus dem jeweiligen Grundstückswert erhoben. Folgende Grundstückswerte werden festgelegt (ausschließlich zur Berechnung des Erbbauzinses):  

Flst. 3412 - 81.000,-- Euro

Flst. 3395 - 80.730,-- Euro

Flst. 3422 - 149.860,-- Euro

Flst. 3390 - 111.805,-- Euro

Flst. 3386 - 183.680,-- Euro

Flst. 3389 - 188.480,-- Euro


Aus diesen festgelegten Grundstückswerten errechnet sich der Erbbauzins i.H.v. 2 % jährlich.

Der Erbbauzins wird als Reallast im Grundbuch eingetragen und ist in 12 monatlichen Teilbeträgen zu zahlen. Der Erbbauzins wird wertgesichert.


Bewerbungsverfahren

Die Bewerbung muss bis zum 16. Mai 2021 bei der Stadt Philippsburg – Liegenschaftsverwaltung -, Rote-Tor-Str. 6-10, 76661 Philippsburg in Schriftform (keine E-Mail) eingegangen sein.

Die Bewerbung muss folgenden Angaben enthalten:

1. Vollständiger Vor- und Zuname, Geb. Datum, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail Adresse (falls vorhanden) 
2. Angabe der Flst. Nr. des Grundstücks, auf dem das Erbbaurecht bestellt wird
3. Eigenhändige Unterschrift aller Bewerber

Der Bewerber muss eindeutig identifizierbar sein.

Es wird empfohlen, den abgedruckten bzw. auf der Homepage hinterlegten Bewerbungsvordruck zu verwenden.

Fehlende Angaben in der Bewerbung (s.o. Nr. 1 bis 3) führen zum Ausschluss des Bewerbers. Bewerbungen auf mehrere Grundstücke führen zur Ungültigkeit aller Bewerbungen.

 

 


Vertragsbedingungen

Folgende Verpflichtungen des Erwerbers werden grundbuchrechtlich abgesichert:

- Bauverpflichtung: Binnen 3 Jahren ab Vertragsdatum muss das Wohnhaus bezugsfertig errichtet sein.

- Verpflichtung zur Selbstnutzung: Ab Bezugsfertigkeit muss das Wohnhaus 5 Jahre selbst genutzt werden. Ein Weiterverkauf bzw. eine Vermietung ist außer bei wichtigem Grund nicht erlaubt.

Bei Zuwiderhandlungen gegen diese Verpflichtungen ist die Stadt Philippsburg berechtigt, das Erbbaurecht zurückzuverlangen. Die Kosten für die Rückabwicklung des Vertrags trägt der Erwerber.


Klarstellung:

Ein Rechtsanspruch auf Zuteilung eines Erbbaurechts kann aus diesen Richtlinien nicht hergeleitet werden. Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen von diesen Vergaberichtlinien abweichen, wenn dies im städtischen Interesse liegt.

Auskünfte zum Angebotsverfahren erteilt:

Herr Gilliar , Fachdienst 10:

Tel. Nr. 07256/87 135, E-Mail: claus.gilliar@philippsburg.de

Auskünfte zu baurechtlichen Fragen erteilt:

Frau Katja Hauer, Fachdienst 30:

Tel. Nr. 07256/87 151, E-Mail: katja.hauer@philippsburg.de

Der Bebauungsplan ist auf der Homepage der Stadt Philippsburg (www.philippsburg.de) hinterlegt.

 


1. Richtlinien

2. Übersichtsplan

3. Bewerbungsbogen

 

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