In Rheinsheim geht es weiter voran: Mit dem Bebauungsplan „Ortskern“ hat sich der Gemeinderat befasst und sich das zugrunde liegende städtebauliche Konzept mit allen Details vorstellen lassen. Dabei bekamen die Stadträte die Ergebnisse der Eigentümerbefragung und die städtebauliche Analyse vom beauftragten Büro Modus Consult erläutert.
Der Gemeinderat nahm die Ausführungen zur Kenntnis und beauftragte Consult mit der weiteren Bearbeitung der Bauleitplanung. In einem zweiten Beschluss wurde der Verwaltung aufgetragen, die Verfahrensschritte zur Vorbereitung und Durchführung der frühzeitigen Beteiligung und einer Bürgerinformationsveranstaltung einzuleiten.
Im Oktober hatte der Gemeinderat die Aufstellung des Bebauungsplans beschlossen. Damit sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine städtebaulich sinnvolle Entwicklung geschaffen werden. Der Geltungsbereich umfasst rund 29 Hektar und erstreckt sich über die zentralen Bereiche von Rheinsheim.
Um einer unkontrollierten baulichen Entwicklung entgegenzuwirken, sei eine gewisse Steuerung erforderlich, hieß es im Gremium. Die neue Bebauung – sowohl im Vorder- als auch im rückwärtigen Bereich – soll sich am ortsbildprägenden Bestand orientieren. Laut Planungsbüro liegt der Fokus auf der baulichen Entwicklung des Areals rund um die Kirche und auf der Stärkung innerörtlicher Funktionen, insbesondere der Nahversorgung und sozialen Infrastruktur.
Der Bebauungsplan soll Vorgaben für die bauliche Gestaltung und Nachverdichtung liefern. Dabei sei eine Reihe von Planungszielen zu beachten. Durchgeführt und abgeschlossen ist inzwischen eine Eigentümerbefragung, um Hinweise zu bestehenden Problemen und geplanten Vorhaben zu erhalten. Rund 460 Eigentümer wurden von der Stadt angeschrieben. Den erfreulichen Rücklauf von 35 Prozent hat das Planungsbüro ausgewertet.
Die Wünsche der befragten Bürgerinnen und Bürger waren vielfältiger Natur, etwa Dachausbau, Anbau, Wintergarten, Neubau auf Freifläche. Auch Möglichkeiten zur Nachverdichtung, Begrünungen und Minderung des Verkehrs wurden genannt. Weitere Beratungen sollen im zuständigen Ausschuss vorgenommen werden.
W. Schmidhuber
